Kanzlei Kürsch & Kollegen

Das Bau- und Architektenrecht ist ein zum Immobilienrecht gehörendes Rechtsgebiet, das ebenfalls für die Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen bei Baumängeln der Eigentumswohnung zur Anwendung kommt, wobei zwischen Baumängeln am Gemeinschaftseigentum und solchen am Sondereigentum zu unterscheiden ist.

Das Bau- und Architektenrecht umfasst eine Vielzahl rechtlicher Beziehungen, die im Zusammenhang mit der Bebauung von Grundstücken stehen. In Deutschland hat der Bau von Einfamilienhäusern eine lange Tradition. Von daher spielt das Bau- und Architektenrecht auch für natürliche Personen eine herausragende Rolle.

Das Baurecht unterscheidet nach privatem und öffentliche´m Baurecht.

Das private Baurecht erfasst letztlich die Rechtsbeziehungen zwischen dem Bauherrn und dem Werkunternehmer.

Das öffentliche Baurecht hingegen gibt vor, unter welchen Bedingungen, wie und in welchem Maß, Grundstücke baulich verwertet werden können. Das öffentliche Baurecht untergliedert sich in Bauordnungs- und Bauplanungsrecht.

Bei dem Bauplanungsrecht handelt es sich um Bundesrecht. Das Bauordnungsrecht, welches die technische und die gestalterische Seite eines Bauvorhabens regelt, unterliegt der Länderzuständigkeit.
Das Baugenehmigungsverfahren selbst unterfällt auch dem Bauordnungsrecht und damit der Länderkompetenz.

Bei der Durchführung von Bauvorhaben kommt dem Architekten eine besondere Bedeutung zu.
Der Architekt wird in einer Vielzahl von gerichtlichen Entscheidungen als Treuhänder oder Sachwalter des Bauherrn bezeichnet.
Der Berufstand des Architekten ist aufgrund der Landesarchitektengesetze in Deutschland geschützt.
Die Architekten erledigen Aufgabenstellungen, die dem öffentlichen und privaten Baurecht unterfallen.

Das Mietrecht befasst sich mit den vertraglichen und gesetzlichen Rechten und Pflichten von Vermietern und Mietern. Einzelne Rechtsgebiete in der Beratung sind oft Kündigung, Mieterhöhung, Mietminderung, Schadenersatz, Betriebskostenabrechnung und Räumungsklage. Rechtsanwältin Ulrike Weiss bearbeitet in diesem Rechtsgebiet zahlreiche Mandate und deckt den Bereich des Wohnraum- und des Gewerberaummietrechts ab. Vermieter erhalten als Mitglieder des Vermieterverein e.V. regelmäßige aktuelle Rechtsprechungshinweise.

Mietrecht:
• Erstellung und Prüfung Wohnraummietvertrag
• Erstellung und Prüfung Gewerberaummietvertrag
• Prüfung und Beratung sonstiger Mietrechtsvereinbarungen
• fristlose und ordentliche Kündigung von Mietverträgen
• Räumungsdurchsetzung ohne Speditionskosten
• Mieterhöhung als Mietspiegel oder Modernisierung
• Abwehr von Ansprüchen auf Minderung und Schadenersatz
• Beratung und Durchsetzung der komplizierten Materie Schönheitsreparaturen
• Betriebskostenabrechnung
• Heizkostenabrechnung

Das Wohnungseigentum befasst sich vor allem mit Rechtsstreitigkeiten mit einzelnen Wohnungseigentümern oder zwischen Wohnungseigentümern und Verwalter. Rechtsanwältin Ulrike Weiss betreut Eigentümer, Eigentümergemeinschaften und WEG-Verwalter, Eigentümerversammlungen können ebenfalls vorbereitet und begleitet werden. Das seit der WEG-Reform 2007 stark verkomplizierte Wohnungseigentumsrecht kommt dabei ohne fachliche juristische Beratung nicht mehr aus.


• Kauf Eigentumswohnung
• Prüfung Teilungserklärung
• Vorbereitung und Prüfung Jahresabrechnung
• Vorbereitung und Nachprüfung von Beschlüssen
• Anfechtung von fehlerhaften Beschlüssen
• Prüfung der ordnungsgemäßen Verwaltung
• Durchsetzung von rückständigen Hausgeldforderungen
• Durchsetzung von Mängeln am Gemeinschaftseigentum
• Entziehung Wohnungseigentum
• Durchsetzung vorrangiger Versteigerungserlöse für Wohnungseigentümer