Kanzlei Schwab & Kollegen

Das Mietrecht befasst sich mit den vertraglichen und gesetzlichen Rechten und Pflichten von Vermietern und Mietern. Einzelne Rechtsgebiete in der Beratung sind oft Kündigung, Mieterhöhung, Mietminderung, Schadenersatz, Betriebskostenabrechnung und Räumungsklage. Wir bearbeiten in diesem Rechtsgebiet zahlreiche Mandate und deckt den Bereich des Wohnraum- und des Gewerberaummietrechts ab. Vermieter erhalten als Mitglieder des Vermieterverein e.V. regelmäßige aktuelle Rechtsprechungshinweise. 

• Erstellung und Prüfung Wohnraummietvertrag
• Erstellung und Prüfung Gewerberaummietvertrag
• Prüfung und Beratung sonstiger Mietrechtsvereinbarungen
• fristlose und ordentliche Kündigung von Mietverträgen
• Räumungsdurchsetzung ohne Speditionskosten
• Mieterhöhung als Mietspiegel oder Modernisierung
• Abwehr von Ansprüchen auf Minderung und Schadenersatz
• Beratung und Durchsetzung der komplizierten Materie Schönheitsreparaturen
• Betriebskostenabrechnung
• Heizkostenabrechnung

Das Wohnungseigentum befasst sich vor allem mit Rechtsstreitigkeiten mit einzelnen Wohnungseigentümern oder zwischen Wohnungseigentümern und Verwalter. Wir betreuen Eigentümer, Eigentümergemeinschaft und WEG-Verwalter, auf Wunsch werden auch Eigentümerversammlungen vorbereitet und begleitet. Das seit der WEG-Reform 2007 stark verkomplizierte Wohnungseigentumsrecht kommt dabei ohne fachliche juristische Beratung nicht mehr aus.

• Kauf Eigentumswohnung
• Prüfung Teilungserklärung
• Vorbereitung und Prüfung Jahresabrechnung
• Vorbereitung und Nachprüfung von Beschlüssen
• Anfechtung von fehlerhaften Beschlüssen
• Prüfung der ordnungsgemäßen Verwaltung
• Durchsetzung von rückständigen Hausgeldforderungen
• Durchsetzung von Mängeln am Gemeinschaftseigentum
• Entziehung Wohnungseigentum
• Durchsetzung vorrangiger Versteigerungserlöse für Wohnungseigentümer

Das Bau- und Architektenrecht ist ein verwandtes Rechtsgebiet, das ebenfalls für die Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen bei Baumängeln der Eigentumswohnung zur Anwendung kommt, wobei zwischen Baumängeln am Gemeinschaftseigentum und solchen am Sondereigentum zu unterscheiden ist. Verwalter als Mitglieder des Vereins erhalten Rundschreiben mit Hinweisen auf die aktuelle Rechtsprechung zum Wohnungseigentums- und Mietrecht und darüber hinaus.