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Verträge, Formulare, Merkblätter, Skripten

Hier erhalten Sie die wichtigsten Standardverträge zur Vermietung von Wohn- und Geschäftsräumen sowie Merkblätter und Skripten. Die Dokumente können am Bildschirm ausgefüllt werden. Für jedes Dokument ist eine Leseprobe verfügbar.

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Allgemeine Infos

Die hier erhältlichen Verträge sind immer auf dem aktuellen Stand der Rechtsprechung und seit Jahren in Deutschland in Verwendung. Die Verträge sind soweit zulässig vorformuliert und enthalten am Bildschirm Ausfüllhinweise. Dem Verwender steht zusätzlich eine Hotline und eine Emailberatung zur Verfügung.

Wir empfehlen eine regelmäßige Aktualisierung, da die Verträge durch Fachjuristen den Anforderungen der Rechtsprechung und hier vor allem des Bundesgerichtshofs laufend angepasst werden.

Technischer Hinweis: Wir empfehlen unabhängig vom Endgerät die Verwendung des Adobe Readers, um alle Funktionen der Dokumente sicherzustellen.   

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PDF
Wohnraummietvertrag

15 Seiten
PDF


letzte Aktualisierung am 06.02.2018

PDF-Datei zum Bearbeiten und zum Ausdrucken. Ausgefülltes Dokument kann gespeichert werden.

Der Vertrag wird monatlich auf Aktualisierungsbedarf geprüft und sollte daher gelegentlich neu bestellt werden. Aktuelle höchstgerichtliche Entscheidungen werden zeitnah umgesetzt. Mit unserem Vertrag, der bundesweit täglich durch viele Mitglieder und Nichtmitglieder bestellt wird, sind Ihre Interessen als Vermieter bestens abgesichert.

Wir empfehlen für Eigentumswohnungen den gesondert bestellbaren Vertrag. Darin sind u.a. besondere und weitergehende Vereinbarungen enthalten, die auf die Verbindlichkeit der Eigentümerbeschlüsse für den Mieter eingehen.

Aktuell: Mit Entscheidung zu Schönheitsreparaturen, Mietzahlungseingang, Rauchwarnmeldern, Rauchverbot, Legionellenprüfung, Tierhaltung, Zahlung, Verbraucherpreisindex.

Die Gesamtmiete wird automatisch berechnet.

Kosten
5,00
Mitglied
7,00
Nichtmitglied
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PDF
Mietvertrag für Eigentumswohnungen

17 Seiten
PDF


letzte Aktualisierung am 05.02.2018

PDF-Datei zum Bearbeiten und zum Ausdrucken. Ausgefülltes Dokument kann gespeichert werden.
Der Vertrag wird monatlich auf Aktualisierungsbedarf geprüft und sollte daher gelegentlich neu bestellt werden. 

Der Vertrag enthält auf eine Wohnungseigentümergemeinschaft angepasste Regelungen und Formulierungen, so in Bezug auf die Verwaltertätigkeit, die Jahresabrechnung als Grundlage der Betriebskostenabrechnung, die Hausordnung und die Verpflichtung des Mieters, auch spätere Änderungen zu akzeptieren.

Aktuell mit Entscheidung zu Schönheitsreparaturen, Rauchwarnmeldern, Legionellen, Tierhaltung, Tatsächliche Wohnfläche, Rauchverbot.


NEU: Die Miete wird automatisch berechnet.

Kosten
5,00
Mitglied
7,00
Nichtmitglied
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PDF
Einfamilienhausmietvertrag

15 Seiten
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letzte Aktualisierung am 23.10.2017

PDF-Datei zum Bearbeiten und zum Ausdrucken. Ausgefülltes Dokument kann gespeichert werden.


Der Vertrag wird monatlich auf Aktualisierungsbedarf geprüft und sollte daher gelegentlich neu bestellt werden. 

Aktuell: Mit Entscheidung zu Tierhaltung, Schönheitsreparaturen, Rauchwarnmeldern, Rauchverbot, Legionellenprüfung. 

Die Gesamtmiete wird automatisch berechnet.

Kosten
5,00
Mitglied
7,00
Nichtmitglied
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Garagen-/Stellplatz-mietvertrag

5 Seiten
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letzte Aktualisierung am 24.04.2017

PDF-Datei zum Bearbeiten und zum Ausdrucken. Ausgefülltes Dokument kann gespeichert werden. Die Gesamtmiete wird automatisch berechnet.

Der Vertrag wird regelmäßig auf Aktualisierungsbedarf geprüft und sollte daher gelegentlich neu bestellt werden.

Beachten Sie, dass eine getrennter Abschluss, der gleichzeitig zusammen mit einem Wohnraummietvertrag vereinbart wird, von manchen Gerichten doch als nur gemeinsam zu kündigender Vertrag gesehen wird. Nur bei gewissem zeitlichen Abstand ist dies möglicherweise anders.

Kosten
2,00
Mitglied
4,00
Nichtmitglied
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PDF
Wohngemeinschaft Mietvertrag

16 Seiten
PDF


letzte Aktualisierung am 23.10.2017

PDF-Datei zum Bearbeiten und zum Ausdrucken.

Der Vermieter kann Räume der Wohnung an einzelne Mieter vermieten. Der Vermieter kann stattdessen auch an alle Mieter gemeinsam oder an einen Mieter als Hauptmieter mit der Erlaubnis zur Untervermietung vermieten. Es ist zu berücksichtigen, dass bei Vermietung an alle Mieter gemeinsam einzelne Bewohner ausgetauscht werden können. Gerne können wir zur Auswahl der richtigen Vertragsgestaltung beraten. 

Mit diesem Formular können alle Vertragsgestaltungen abgedeckt werden. Mit Hinweisen zur Rechtslage.

Kosten
5,00
Mitglied
7,00
Nichtmitglied
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Wohnraummietvertrag zum vorübergehenden Gebrauch

11 Seiten
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letzte Aktualisierung am 03.04.2017

PDF-Datei zum Bearbeiten und zum Ausdrucken. Ausgefülltes Dokument kann gespeichert werden.

Die Mietparteien vereinbaren in der Regel eine Bruttowarmmiete für einen bestimmten vorübergehenden Zeitraum, die Wohnung ist teil- oder vollmöbliert. Vereinbart wird eine Kurzzeitvermietung mit eingeschränkten Mieterrechten, der Mieter hat in der Wohnung nicht seinen Lebensmittelpunkt. Schönheitsreparaturen werden vom Mieter nicht übernommen.

Kosten
5,00
Mitglied
7,00
Nichtmitglied
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PDF
Wohnraummietvertrag für möbliertes Wohnen

12 Seiten
PDF



PDF-Datei zum Bearbeiten und zum Ausdrucken. Ausgefülltes Dokument kann gespeichert werden.

Dieser Mietvertrag ist speziell für die Vermietung von möbliertem Wohnraum (auch bestimmte Dauer) vorbereitet, grundsätzlich kann aber auch unser normaler Wohnraummietvertrag genutzt werden. Es kann eine Bruttowarmmiete vereinbart werden, diese Option wird bei möblierter Vermietung gerne gewählt.
Kosten
5,00
Mitglied
7,00
Nichtmitglied
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PDF
Untermietvertrag

8 + 15 Seiten
PDF


letzte Aktualisierung am 02.11.2017

PDF-Datei zum Bearbeiten und zum Ausdrucken. Ausgefülltes Dokument kann gespeichert werden.

Da ein Untermietvertrag häufig für die vorübergehende Nutzung und möbliert zur Verfügung gestellt wird, werden zwei Varianten in einer Datei zur Verfügung gestellt, so dass die jeweils relevanten Seiten auszudrucken sind.

Die Kurzform ist auf eine Bruttomiete und sehr einfache Handhabung abgestellt. Notwendige Einzelheiten wie Möblierungsregelung, Internetnutzung, Zählerstände etc. sind enthalten.

Die Langform stellt auf jede Art der Überlassung ab und enthält Einzelheiten eines Dauermietvertrages.

Kosten
5,00
Mitglied
7,00
Nichtmitglied
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Hausmeistervertrag

7 Seiten
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Für
  • Eigentümer
  • Verwalter
  • WEG


Mit umfangreichem Leistungsverzeichnis.
PDF-Datei zum Bearbeiten und zum Ausdrucken.
Kosten
5,00
Mitglied
7,00
Nichtmitglied
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DOC
Gewerberaummietvertrag

20 Seiten
DOC (Word)
für eigene Anpassungen



Wichtige Hinweise und Anmerkungen:


Ganz ausdrücklich weisen wir darauf hin, dass dieser Vertrag nur als Checkliste für einen in jedem Einzelfall gesondert zu prüfenden Vertrag gelten kann. Ein ausführlicher Mietvertrag kann eine Vielzahl weiterer Regeln enthalten, obwohl bereits eine Vielzahl von aktuellen Vorgaben berücksichtigt wurde.

Gewerberaummietverträge sind Allgemeine Geschäftsbedingungen, die der Verwender vorlegt. Der Bundesgerichtshof schützt auch den Gewerberaummieter, so dass jede Regelung des Vertrages über die §§ 305 ff BGB, insb. § 307 BGB daraufhin geprüft werden kann, ob für den Mieter unangemessen oder intransparent und gegen die Grundgedanken einer gesetzlichen Regelung verstoßend. Dem kann nur entgegnet werden, wenn der Vertrag im einzelnen individuell ausgehandelt wird. Hierzu müsste der Vertrag unter Zeugen durch- und vorgelesen werden, um später angeben zu können, über alle Regelungen sei individualvertraglich verhandelt und diese zur Disposition beider Parteien sodann ausgehandelt worden.

Eine fehlerhafter Vertrag kann insbesondere in den Essentialia Mietparteien, Mietsache, Miete, Mietdauer gegen das gesetzliche Schriftformerfordernis verstoßen. Dies kann für neue, aber auch für bereits bestehende Verträge gelten. Das Ergebnis eines Schriftformmangels ist ein in gesetzlicher Frist kündbarer Vertrag, obwohl eine langfristige Bindung vorgesehen war.

Lassen Sie daher auch bestehende Verträge von den Geschäftsstellen oder der Bundesgeschäftsstelle prüfen.


Wir regen daher ganz dringend an, dass jeder Gewerberaummietvertrag, insbesondere wenn es sich um langfristige Bindungen und höhere Mieten handelt, von einem Fachjuristen geprüft wird. Die Fachjuristen unserer Geschäftsstellen und der Bundesgeschäftsstelle sind dazu gerne bereit, aufgrund des Schwierigkeitsgrades und der Anforderungen im Einzelfall sind hierzu Sondervereinbarungen notwendig, entweder als Pauschale oder Stundensatzvereinbarung.


Verlagsrecht
Vermieterverein e.V. * Bundesgeschäftsstelle

Otto-Falckenberg-Str. 22 * 56070 Koblenz * Nachdruck verboten
zentrale§%§vermieterverein.de


Der vorlie­gende Vertrag berücksichtigt die zum Druckzeitpunkt bekannten mietrechtlichen Entscheidungen. Dennoch ersetzt der Vertrag aufgrund der Entwicklung der Rechtsprechung keine fachliche Beratung. Eine Gewähr wird ganz ausdrücklich nicht übernommen, der Rechtsweg ist ausgeschlossen. In Zweifelsfragen oder für aus­führlichere Verträge sind der Vermieterverein und seine Geschäftsstellen zu befragen. Es ist dringend anzuraten, keine älteren Muster zu verwenden. Es ist zulässig, im Word-Dokument für die persönliche Verwendung die vereinsbezogenen Kopf- und Fußzeilen zu entfernen.

Kosten
11,00
Mitglied
13,00
Nichtmitglied
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PDF
Verwaltervertrag Miete inkl. Vollmacht

4 Seiten Vertrag
1 Seite Vollmacht
4 Seiten Einzelaufgaben
PDF



Dokument zum Bearbeiten und zum Ausdrucken.
Nur für Mieterwaltung. Enthalten ist auch ein Formular für die Erteilung einer Vollmacht an den Verwalter. Für Wohnungseigentum siehe gesonderte Bestellmöglichkeit.
Kosten
8,00
Mitglied
11,00
Nichtmitglied
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PDF
Verwaltervertrag WEG inkl. Vollmacht

7 Seiten
PDF



Dokument zum Bearbeiten und zum Ausdrucken.
Nur für Wohnungseigentum. Enthalten ist auch ein Formular für die Erteilung einer Vollmacht an den Verwalter. Für Mietverwaltung siehe weitere Bestellmöglichkeit.
Kosten
8,00
Mitglied
11,00
Nichtmitglied
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PDF
Gartenpachtvertrag

3 Seiten
PDF



Dokument zum Bearbeiten und zum Ausdrucken. 
Der Vertrag begründet ein Pachtverhältnis zur privaten Nutzung über ein Gartengrundstück, weitere Gegenstände oder Aufbauten können mitverpachtet werden. Der Vertrag regelt auch die Verpflichtung zur ordnungsgemäßen Pflege des Grundstücks.
Kosten
3,00
Mitglied
5,00
Nichtmitglied
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Kautionsabrechnung

7 Seiten
PDF



Aktuelle Informationen zur rechtlichen und tatsächlichen Handhabung der Mietsicherheit.
Kosten
2,00
Mitglied
4,00
Nichtmitglied
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Heizkostenabrechnung

8,5 Seiten
PDF



Informationen zur sicheren Bewertung und zum Verständnis einer Heizkostenabrechnung nach der Heizkostenverordnung.
Kosten
2,00
Mitglied
4,00
Nichtmitglied
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PDF
Betriebskostenabrechnung Skript

28 Seiten
PDF



Jede Position der Betriebskostenabrechnung ist behandelt. Wichtig zur korrekten Umlage der Kosten und zur rechtssicheren Behandlung der sonstigen Betriebskosten.
Kosten
4,00
Mitglied
6,50
Nichtmitglied
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PDF
Gewerberaummietvertrag - Was Sie wissen sollten -

7 Seiten
PDF



Dies ist kein Mietvertragsformular, sondern eine ausführliche Information zur Beachtung bei der Abfassung von Gewerberaummietverträgen. Als Zusatz zu unserem Gewerberaummmietvertragsformular zu empfehlen.
Kosten
2,00
Mitglied
4,00
Nichtmitglied
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PDF
Vermieterpfandrecht

3,5 Seiten
PDF-Datei



Allgemeine Informationen über das Pfandrecht. Dieses gibt Ihnen ein wichtiges Hilfsmittel zur Sicherung und Durchsetzung Ihrer Zahlungsforderungen.

Einschließlich Abhandlung der sogenannten "Berliner Räumung", dem Vermieterpfandrecht bei Räumung der Wohnung.
Kosten
1,00
Mitglied
3,00
Nichtmitglied
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DOC
Hausordnung Wohnraum

2,5 Seiten
DOC



Die Hausordnung kann als Ausgangsmuster genommen und mit hausspezifischen Änderungen und Zusätzen angepasst werden.
Kosten
1,00
Mitglied
2,00
Nichtmitglied
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PDF
WEG-Ratgeber Umbaumaßnahmen

Von RA Müller, Geschäftsstellen Landau und Riedstadt. 15 S.



Der vorliegende Ratgeber richtet sich an Eigentümer, Hausverwaltungen aber auch Rechtsanwälte, die sich tagtäglich mit der Zulässigkeit von baulichen Veränderungen in Wohnungseigentümergemeinschaften befassen. Er gibt Informationen, wann Umbaumaßnahmen zulässig ist und welche Schritte ein Eigentümer vornehmen kann, um geplante Umbaumaßnahmen zu realisieren. 

Eigentümer werden zudem über die Folgen einer unzulässigen Maßnahmen informiert und es werden die Möglichkeit aufgezeigt, wie sich ein Eigentümer gegen vorgenommene Umbaumaßnahmen wehren kann und wie sich die Hausverwaltung verhalten sollte.

Verwalter werden insbesondere auf die bestehenden Haftungsgefahren hingewiesen, die sie bei der Verwaltung der Gemeinschaften gerade bei Entscheidungen über bauliche Maßnahmen treffen kan
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2,00
Mitglied
2,90
Nichtmitglied
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XXX
Wohnraummietvertrag 2x - Postversand

Jeweils 15 DIN A4 Seiten, 2 Exemplare
Ausdruck farbig



2 Formulare für einen Vertragsabschluss. Per Post verschickte Papierformulare. Kein Durchschlag, daher doppelt auszufüllen. Inkl. Porto, ungeknickter Versand.
Kosten
7,00
Mitglied
9,00
Nichtmitglied
XXX
Wohnraummietvertrag 4x - Postversand

Jeweils 15 DIN A4 Seiten, 4 Exemplare
Ausdruck farbig



4 Formulare für zwei Vertragsabschlüsse. Per Post verschickte Papierformulare. Kein Durchschlag, daher doppelt auszufüllen. Inkl. Porto, ungeknickter Versand.
Kosten
9,00
Mitglied
11,00
Nichtmitglied
XXX
Einfamilienhausmietvertrag 2x - Postversand

Jeweils 15 Seiten DIN A4, 2 Exemplare, Ausdruck farbig



15 Seiten DIN A4 als Doppelblätter DIN A 3 ineinandergelegt.

2 Formulare für einen Vertragsabschluss. Per Post verschickte Papierformulare. Kein Durchschlag, daher doppelt auszufüllen. Inkl. Porto, ungeknickter Versand.
Kosten
7,00
Mitglied
9,00
Nichtmitglied
XXX
Eigentumswohnungsmietv. 2x - Postversand

Jeweils 17 Seiten DIN A4, 2 Exemplare
Ausdruck farbig



17 Seiten DIN A4 als Doppelblätter DIN A 3 ineinandergelegt.

2 Formulare für einen Vertragsabschluss. Per Post verschickte Papierformulare. Kein Durchschlag, daher doppelt auszufüllen. Inkl. Porto, ungeknickter Versand.
Kosten
7,00
Mitglied
9,00
Nichtmitglied
XXX
Gewerberaummietvertrag 2x - Postversand

Jeweils 10 DIN A4 Seiten, 2 Exemplare
Ausdruck farbig



Wichtige Hinweise und Anmerkungen:


Ganz ausdrücklich weisen wir darauf hin, dass dieser Vertrag nur als Checkliste für einen in jedem Einzelfall gesondert zu prüfenden Vertrag gelten kann. Ein ausführlicher Mietvertrag kann eine Vielzahl weiterer Regeln enthalten, obwohl bereits eine Vielzahl von aktuellen Vorgaben berücksichtigt wurde.

Gewerberaummietverträge sind Allgemeine Geschäftsbedingungen, die der Verwender vorlegt. Der Bundesgerichtshof schützt auch den Gewerberaummieter, so dass jede Regelung des Vertrages über die §§ 305 ff BGB, insb. § 307 BGB daraufhin geprüft werden kann, ob für den Mieter unangemessen oder intransparent und gegen die Grundgedanken einer gesetzlichen Regelung verstoßend. Dem kann nur entgegnet werden, wenn der Vertrag im einzelnen individuell ausgehandelt wird. Hierzu müsste der Vertrag unter Zeugen durch- und vorgelesen werden, um später angeben zu können, über alle Regelungen sei individualvertraglich verhandelt und diese zur Disposition beider Parteien sodann ausgehandelt worden.

Eine fehlerhafter Vertrag kann insbesondere in den Essentialia Mietparteien, Mietsache, Miete, Mietdauer gegen das gesetzliche Schriftformerfordernis verstoßen. Dies kann für neue, aber auch für bereits bestehende Verträge gelten. Das Ergebnis eines Schriftformmangels ist ein in gesetzlicher Frist kündbarer Vertrag, obwohl eine langfristige Bindung vorgesehen war.

Lassen Sie daher auch bestehende Verträge von den Geschäftsstellen oder der Bundesgeschäftsstelle prüfen.


Wir regen daher ganz dringend an, dass jeder Gewerberaummietvertrag, insbesondere wenn es sich um langfristige Bindungen und höhere Mieten handelt, von einem Fachjuristen geprüft wird. Die Fachjuristen unserer Geschäftsstellen und der Bundesgeschäftsstelle sind dazu gerne bereit, aufgrund des Schwierigkeitsgrades und der Anforderungen im Einzelfall sind hierzu Sondervereinbarungen notwendig, entweder als Pauschale oder Stundensatzvereinbarung.


Verlagsrecht
Vermieterverein e.V. * Bundesgeschäftsstelle

Otto-Falckenberg-Str. 22 * 56070 Koblenz * Nachdruck verboten
zentrale§%§vermieterverein.de


Der vorlie­gende Vertrag berücksichtigt die zum Druckzeitpunkt bekannten mietrechtlichen Entscheidungen. Dennoch ersetzt der Vertrag aufgrund der Entwicklung der Rechtsprechung keine fachliche Beratung. Eine Gewähr wird ganz ausdrücklich nicht übernommen, der Rechtsweg ist ausgeschlossen. In Zweifelsfragen oder für aus­führlichere Verträge sind der Vermieterverein und seine Geschäftsstellen zu befragen. Es ist dringend anzuraten, keine älteren Muster zu verwenden. Es ist zulässig, im Word-Dokument für die persönliche Verwendung die vereinsbezogenen Kopf- und Fußzeilen zu entfernen.

Kosten
14,00
Mitglied
16,00
Nichtmitglied
XXX
Verwaltervertrag WEG - Postversand

Jeweils 5 DIN A4 Seiten
Ausdruck farbig



+ Vollmacht. Sie erhalten die Dokumente auf dem Postweg. 
Kosten
9,00
Mitglied
11,00
Nichtmitglied