Rückgabe der Mietsache durch Schlüsseleinwurf nach gescheiterter persönlicher Rückgabe

Bundesgerichtshof, Urteil vom 09.09.2026, Az. VIII ZR 127/25

Amtliche Leitsätze: 

1.
Zur Rückgabe der Mietsache im Sinne von § 546 Abs. 1 BGB im Wohnraummietverhältnis (Fortführung von Senatsurteil vom 11. Mai 1988 – VIII ZR 96/87, BGHZ 104, 285, 288 [zu § 556 Abs. 1 BGB aF]). (Rn. 25 – 31)

2.
Zur stillschweigenden Aufhebung einer in einem Vertrag über die Aufhebung eines Wohnraummietverhältnisses vereinbarten einfachen Schriftformklausel (im Anschluss an Senatsbeschluss vom 2. November 2005 – VIII ZR 52/05, NJW-RR 2006, 154 Rn. 3). (Rn. 32 – 37)

3.
Zur Zulässigkeit einer isolierten Drittwiderklage im Wohnraummietverhältnis (im Anschluss an BGH, Urteile vom 13. Juni 2008 – V ZR 114/07, NJW 2008, 2852 Rn. 27; vom 11. Oktober 2018 – I ZR 114/17, NJW 2019, 1610 Rn. 19; vom 25. November 2020 – VIII ZR 252/18, NJW 2021, 1093 Rn. 28). (Rn. 41 – 45)