Instanz-Urteil im Mietrecht

Anspruch des Mieters auf regelmäßigen Zugang zum Stromzähler

Negativ für Vermieter
Aktenzeichen: 201 C 464/12
Urteil vom: 15.02.2013
Befindet sich der den Mieter versorgende Stromzähler - also die Messeinrichtung, nicht auch die Verteilerkästen mit Absicherungen - in einem dem Mieter nicht zugänglichen Bereich, kann der Mieter jedenfalls einmal im Monat kostenfreien Zugang zu der Messeinrichtung verlangen. 

Dem durch das Amtsgericht Köln entschiedenen Fall lag ein Sachverhalt zugrunde, in dem der Mieter selbst Kunde des Stromversorgers war. Eine Übertragung auf die Konstellation, in der der Vermieter den Mieter über eine regelmäßige Abrechnung mit Strom versorgt, dürfte also nicht möglich sein. 

Volltext des Urteils: 


Der Beklagte wird verurteilt, es dem Kläger einmal monatlich zu ermöglich, den zu seiner Wohnung gehörenden Stromzähler mit der Zählernummer ..., im Hause O. Str. in Köln-Kalk aufzusuchen. 

Der Beklagte trägt die Kosten des Rechtsstreits.

Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar. 
Von einer Darstellung des Tatbestands wird gem. § 313 a Abs. 1 Satz 1 ZPO abgesehen. 


Entscheidungsgründe: 

Die zulässige Klage ist begründet. 

Der Kläger hat einen Anspruch darauf, dass der Beklagte ihm den Zugang zu dem in dem verschlossenen Kellerraum befindlichen Stromzähler verschafft. 
Es handelt sich um eine mietvertragliche Nebenpflicht des Vermieters. Wenn der Raum, in dem der Stromzähler des Klägers installiert ist (für den der Kläger einen eigenen Stromversorgungsvertrag geschlossen hat) für die Mieter sonst nicht zugänglich ist, so muss der Vermieter als vertragliche Nebenpflicht aus dem Mietvertrag dem Mieter den Zugang verschaffen. Angesichts der stark zugenommenen Bedeutung der Energieeinsparung und der angestrebten Verbreitung von intelligenten Zählern, muss es dem Mieter jederzeit möglich sein, sich über seinen Stromverbrauch zu informieren. Dies gilt unabhängig davon, ob der Mieter auch Erfassungsgeräte in seiner Wohnung an den stromproduzierenden Geräten selbst anbringen könnte. 

Der Mieter hat zwar keinen Anspruch auf unbegrenzten Zugang zum Stromzähler. Der Vermieter kann den Zugang aber nur bei Vorliegen sachgerechter Gründe verweigern oder beschränken. Gibt es keinen sachgerechten Grund zur Verweigerung, stellt sich die Verweigerung als reine Schikane dar. 

Hier möchte der Beklagte nur einmal monatlich den Stromzähler für ca. 2 Minuten ablesen. Unstreitig ist ein Hausmeister vorhanden, der - zu den Zeiten zu denen er sich im Gebäude befindet - den Raum zum Ablesen aufschließen könnte. Insbesondere ist dies dem Hausmeister auch nicht unzumutbar, da der Kläger vorgetragen hat, er würde sich hinsichtlich der zeitlichen Ausgestaltung komplett nach den Wünschen des Hausmeisters richten. Zudem würde das Aufschließen nebst Abschließen nach dem Ablesevorgang gerade einmal 2 Minuten pro Monat in Anspruch nehmen. Darüber hinaus hatte der Beklagte dem Kläger bereits zuvor in den Monaten Februar, März und April 2012 ermöglicht, den Stromzähler monatlich abzulesen. 

Aus diesen Gründen und vor dem Hintergrund, dass kein großer Mehraufwand anfällt der Kosten verursachen könnte stellt sich die Weigerung des Beklagten, bzw. der Verweis darauf, der Zugang könne nur gegen Zahlung eines Entgelts gewährt werden, als Schikane dar. 

Die Kostenentscheidung beruht auf § 91 Abs. 1 ZPO. Die Entscheidung zur vorläufigen Vollstreckbarkeit ergibt sich aus §§ 708 Nr. 11, 713 ZPO. Streitwert: 500,00 €.

AG Köln (Abt. 201), Urteil vom 15.02.2013 - 201 C 464/12

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