Mieterhöhung wegen Modernisierung: Modernisierungsankündigung (Muster)

Musterformulierung einer Modernisierungsankündigung für beabsichtigte Modernisierungsmaßnahmen des Vermieters an seinen Mieter.

Das Muster geht für die Mieterhöhung durch den Einbau einer neuen Zentralheizungsanlage von der Einsparung von Endenergie (§ 555b Nr. 1 BGB) aus, kann aber auf andere Modernisierungsmaßnahmen (beispielweise Verbesserung der Wohnverhältnisse, § 555b Nr. 5 BGB oder Einbau bzw. Aufstellung einer Heizungsanlage zum Zwecke der Inbetriebnahme in einem Gebäude die die Anforderungen des § 71 des Gebäudeenergiegesetzes erfüllt, § 559e BGB) entsprechend übertragen werden. Anwendbar ist das Muster auch, wenn die Modernisierung durch die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer veranlasst sowie durch den Mieter nach § 15 Nr. 2 WEG zu dulden war und der Wohnungseigentümer als Vermieter nun die auf die Wohnung entfallenden Kosten als Mieterhöhung umlegen will. 

Diese Mitteilung rechtzeitig vor Beginn der Baumaßnahmen ist gesetzlich erforderlich, da der Mieter anderenfalls nicht zur Duldung der Arbeiten verpflichtet ist und auch im Falle einer Duldung die nach Abschluss der Arbeiten durch separate Erhöhungserklärung herbeizuführende Mieterhöhung erst zeitlich später verlangt werden kann.

Das Muster eignet sich auch für die Durchführung des sog. vereinfachten Verfahrens nach § 555c BGB. 

Es handelt sich um eine Musterformulierung. Eine Gewähr für die Wirksamkeit einer nicht durch uns geprüften oder konkret  formulierten Mieterhöhungserklärung wird nicht übernommen.

Hinweis: Die zeitlich nach Durchführung der Modernisierungsmaßnahmen erforderliche Erklärung der Mieterhöhung finden Sie als Muster hier.