Experten-Tipps
Ratschläge für Vermieter
In dieser Rubrik finden Sie als Mitglied eine Vielzahl an Antworten auch auf spezielle Beratungsanfragen, die sich aus konkreten Beratungsanfragen anderer Mitglieder ergeben haben. Es handelt sich um ein umfassendes Wissensarchiv, auf das Sie als Mitglied exklusiv und kostenfrei Zugriff haben. Nutzen Sie das Inhaltsverzeichnis oder die Suchfunktion.
Für weitergehende Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Inhaltsverzeichnis
Allgemein
Beginn Mietverhältnis
- Betriebskosten: Umlage auf den Mieter nicht nach Personenanzahl, wenn kein Verteilerschlüssel im Mietvertrag vereinbart
- Mietbeginn bei noch unfertigen Räumen
- Vermietung an mehrere Personen: Alle als Vertragspartei benennen
- Vermietung nach § 549 Abs. 2 BGB
- Widerruf von Wohnraummietverträgen
- Höhe der Betriebskostenvorauszahlung für neues Mietverhältnis
- Leitfaden für die erstmalige Vermietung als neuer Vermieter
- Tierhaltung: Zulässige Klausel im Mietvertrag
- Zeitmietvertrag: Mehrere Gründe angeben
- Kaution: Mehrere Kautionen von verschiedenen Mietern auf ein Konto?
- Anschrift des Vermieters im Mietvertrag erforderlich?
- Heizkosten: Verpflichtung zur Verbrauchsabrechnung
- Gewerbliche Nutzung: Gefahrgut
- Zulässige Fragen an Mietinteressenten
- Wohnungsgeberbestätigung
- Wohngemeinschaft
- Mündliche Mietverträge
- Mietpreisbremse
- Mietverhältnisse von kurzer Dauer
- Bestimmung der Wohnfläche
- Untermiete
- Betriebskostenumlage
- Schönheitsreparaturen: Farbwahlklauseln
- Betriebskosten: Steuerberaterkosten, Mitgliedsbeiträge, Rechts- und Mietausfallschutz
- Kleinreparaturen: Übertragung der Kostenpflicht auf den Mieter
- Heizungsanlage: Mieter kann nicht zur Wartung verpflichtet werden
- Mietvorauszahlung
- Zeitmietvertrag: Mieter kann Kündigungsrecht eingeräumt werden
- Heizkostenpauschale bei Doppelhaushälfte?
Laufendes Mietverhältnis
- Mieterhöhung: Anrechnung einer Modernisierungsmieterhöhung auf nachfolgende Vergleichsmietenerhöhung
- Betriebskosten
- Mieter darf Schloss austauschen und Schlüssel nachmachen lassen
- Mietsache wird wegen Mangel unbewohnbar: Schadensersatzpflicht des Vermieters
- Betriebskosten: Abgrenzung umlagefähige Wartung und nicht umlagefähige Instandsetzung der Heizung
- Hausverbot durch den Vermieter gegenüber Besucher eines Mieters
- Befall mit Nagetieren: Kosten
- Muss der Mieter Fotos seiner Wohnung erlauben bei beabsichtigtem Verkauf/Vermietung?
- Mieterhöhung wegen Aufnahme eines volljährigen Kindes?
Ende Mietverhältnis
- Kündigung im Voraus
- Zustellung der Betriebskostenabrechnung innerhalb Abrechnungsfrist bei Unkenntnis der Mieteranschrift
- Zeitmietvertrag: Mieter kann vor Ablauf der Befristung Auskunft verlangen
- Keine Beseitigung der Schäden vor Schadensersatzanspruch gegen Mieter notwendig
- Vermieterpfandrecht
- Kündigung: Mieter kann jederzeit kündigen
- Zwangsversteigerung: Besonderheiten, insb. §57a ZVG (Kündigung durch den Ersteher)
- Eigenbedarf: Kündigung durch Erbengemeinschaft
- Zustellung einer Kündigung bei unbekanntem Aufenthaltsort des Mieters
- Ermittlung der neuen Anschrift des Mieters nach Auszug
- Kosten einer Räumungsklage
- Kautionsabrechnung: Form
- Schadensersatz bei Zeitmietvertrag oder Kündigungsausschluss und erforderlicher Vermieterkündigung
- Kann der Mieter eine Kündigung zurückweisen?
- Kautionsabrechnung nach Eintritt der Verjährung
- Dübellöcher als Überschreitung des mietgemäßen Gebrauchs
- Kein Sonderkündigungsrecht für Soldaten, Beamte und ähnliche Personen
- Fristsetzung zur Reparatur bei Schäden in der Mietsache bei Auszug erforderlich?
- Eigenbedarfskündigung: Wegfall des Nutzungswillens
- Unwirksamer Zeitmietvertrag kann in Kündigungsausschluss umgedeutet werden
- Räumungspflicht des Mieters: Nur Teilräumung
- Kündigung: Fristlos durch den Mieter
- Ordentliche Kündigung nach Ausgleich Mietzahlungsverzug?
- Eigenbedarfskündigung: Rechtmäßiges Alternativverhalten
- Zweckentfremdung in Berlin: Leerstand
- Eigenbedarfskündigung: Vortäuschung des Eigenbedarfs
- Kaution kann auch nach Ende des Mietverhältnisses verlangt werden
- Ordentliche Kündigung durch den Mieter: Frist
- Berechtigtes Interesse für eine Kündigung des Vermieters
- Berücksichtigung von Examen/Abschlussprüfung bei Kündigungswiderspruch
- Bedarfsvorschau bei Eigenbedarfskündigung
- Kosten eines Räumungsprozesses
- Versterben eines Einzelmieters
- Kündigung einer Garage
- Schadensersatz durch Mieter nach Auszug
- Kündigung des Mieters bei Verzug mit Betriebskostennachzahlungen
- Schönheitsreparaturen
- Mietnomaden
- Mieter kann erklärte Kündigung nicht zurücknehmen
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